一、契税 契税是买方需要缴纳的税费，按照买入合同金额的3%——5%来计算，具体税率根据当地税务局的规定而定。
二、印花税 印花税是买卖双方都需要缴纳的税费，按照合同金额的0.05%来计算。
三、个人所得税 个人所得税通常由卖方缴纳，税率为财产转让所得的20%。但如果卖方持有该写字楼超过5年且是其唯一住房，则可以免征个人所得税。
四、增值税 增值税也是由卖方缴纳，税率为增值部分的5.5%。但如果卖方持有该写字楼超过2年，则可能享受增值税免征的优惠政策。需要注意的是，具体的免征条件和政策可能因地区和时间而有所不同。
五、土地增值税 土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权并取得增值性收入的单位和个人征收的一种税。在写字楼交易中，如果卖方有增值收入，则需要缴纳土地增值税。土地增值税的计算相对复杂，采用四级超率累进税率，具体税率根据增值额的不同而有所不同。
总的来说，购买写字楼的税费计算相对复杂，需要考虑多个因素。在进行交易时，建议咨询专业的税务顾问或律师以确保合规并优化税务成本。同时，也要注意了解当地的具体政策和规定，以免因不了解政策而造成不必要的损失。
