1、明确核心需求：包括预算、面积、位置、租期、到期时间等，确保这些需求与实际需求相符，并在需求变化时及时与物业顾问沟通。
2、了解市场：不要轻信网站或个人口头报出的超低价，以免误导对市场的判断。
二、合法性审查
3、检查产权证：租赁小业主的房子时，务必检查小业主的产权证，是公司产权的需提供营业执照，确保房屋出租的合法性。
4、确认出租人身份：核实出租人的身份和资格，确保其有权出租该写字楼。
三、合同条款
5、详细阅读合同：确保合同内容完整、清晰，包括租赁期限、租金支付方式、违约责任等。
6、明确费用：提前了解所有选定楼盘的费用，包括租金、物业费、水电费、停车费等，避免签订合同后产生额外费用。
7、押金与保证金：明确押金或保证金的金额、付款方式及退还条款，确保在退租时能够顺利拿回押金。
四、物业与设施
8、物业管理：了解物业管理公司的服务质量和收费标准，确保物业管理费包含的服务内容符合需求。
9、设施检查：检查写字楼内的消防设施、电梯、空调等公共设施是否完好可用。
10、停车位：确认是否提供停车位，以及停车位的数量和费用。
11、租赁期限：通常写字楼租赁市场需要签约1年以上，3年以下。如果租期超过3年，需要与业主协商租金递增问题。
12、租金递增：了解租金每1年到3年是否有不同程度的递增，以及递增的幅度。
六、装修与消防
13、装修方案：提前请装修公司设计方案，为消防申报做准备，同时有助于节约装修时间。
14、消防验收：确保写字楼已通过消防验收，并了解相关的消防规定和要求。
七、免租期与交房状况
15、免租期：在合同谈判时争取把免租期放到整个租期的前阶段，以减少租金支出。
16、交房状况：明确退租后的交房状况，是现状交房还是原状交付，避免在退租时产生纠纷。
八、其他注意事项
17、备选方案：在看中楼盘时，也要有备选方案，以防主选方案出现问题。
18、合同备案：签订好租赁合同后，双方应到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。
19、维修责任：明确出租方与承租方各自对所出租物业的维修责任，以保证房产的正常使用。
20、争议解决：在租赁协议中明确若双方因故发生争议时的解决途径与方式，避免纠纷升级。
综上所述，租赁写字楼时需要考虑的因素众多，务必细致入微，确保自己的权益得到保障。同时，建议在签订租赁合同前咨询专业人士或律师的意见，以规避潜在的法律风险。
